Onze 700 jaar oude villa werd bij bombardementen in de WO II verwoest, maar wij hebben haar tussen 2003 en 2009 volledig gerestaureerd en aardbevingsbestendig gemaakt.  We hebben daarbij dak, ramen en buitenmuren  geïsoleerd, zodat het huis binnen heerlijk koel blijft in de zomer, en er in de winter nauwelijks warmteverlies is.  In maart 2022 hebben wij een nieuwe enerzie-zuinige cvketel laten installeren. De verwarming van elke ruimte is onafhankelijk te regelen zodat het huis energiezuinig is.

Er zijn vier appartementen, twee beneden en twee boven. Op de begane grond ons eigen appartement met een grote woonkeuken, slaap- en badkamer. Verder een appartement voor 2 personen, Dante, met eigen terras en tuin. Elk appartement heeft een eigen ingang.

 Via de buitentrap komt men op de eerste verdieping waar zich een 2-persoons appartement en een 4-persoonappartement bevinden. Elk appartement heeft 1 of 2 slaapkamers, een badkamer en een volledig ingerichte keuken-woonkamer.

Het totale oppervlak van deze villa  is 225 m². Het hele perceel heeft een omvang van 7000 m2.

Rond de villa bevinden zich een siertuin met veel rozen en 300 lavendelstruiken die talrijke vlinders aantrekken. Verder is er een boomgaardje met diverse soorten fruit, een olijfgaardje en zijn er diverse terrassen en zitjes met prachtig uitzicht aangelegd.

Het huis heeft een eigen watervoorziening met een diep gelegen waterbron van zo'n 30.000 liter. Er is nog een andere waterbron aanwezig die niet is aangesloten en een cisterne vlakbij het huis van 5000 liter. Normaliter biedt dit systeem ruim voldoende water. In het dal waarin ons huis ligt wordt biologische landbouw bedreven. Verder zijn er een aantal septictanks om het afval zoveel mogelijk biologisch af te breken en er is een ondergrondse gastank van 1500 liter. Er is een groot parkeerterrein.

Buiten de tuin ligt een perceel bos waar wij ons eigen hout kappen en gebruiken voor de Scandinavische kachel waarmee wij zonder bijverwarming ons appartement heerlijk kunnen verwarmen.  Rond het huis liggen talloze wandelpaden waar u kunt genieten van de prachtige natuur. Ondanks de rustige ligging kunt u binnen een kwartier twee mooie eeuwenoude stadjes bereiken, Urbania en Sant'Angelo met alle voorzieningen. Nog dichterbij, op 3 km, ligt Peglio. Ideaal voor een mooie wandeling en een kopje capuchino.

Onze B&B loopt uitstekend en kent vele steeds terugkerende gasten. Maar u zou ook alleen appartementen kunnen verhuren of het huis als familie-huis gebruiken met een bewoning beneden voor de eigenaar en boven voor familie en gasten.

 

In de omgeving ligt ook Urbino met zijn imposante historische bouwwerken en op een klein uur afstand ligt de kust met badplaatsen als Fano en Pesaro. Vanuit Nijmegen bedraagt de afstand ruim 1300 km, maar u kunt ook vliegen naar Ancona, Rimini, Perugia of Bologna.

 

Vraagprijs  € 459.000. Daarbij is de gehele inboedel/inventaris van de gastenappartementen inbegrepen. Oplevering in overleg.